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首套上调10%首付,却省了16万贷款!其实你赚了!

新闻类型:政策法规  发布时间:2018/3/15 17:04:47  浏览次数:

昨天,关于“首套房房贷利率和首付上调”的稿子受到大家墙裂关注,除了网红的薇的诞生,大家最关心的问题还是,利率又涨,买房又要多花钱!

大家不必慌,房报君仔细一分析,4月1日首套房贷款首付提高至30%不是啥坏事,反而是好事!

如果好奇我的说法,就请给我三分钟,看完保证您不再惆怅不再惊慌,不在责怪自己没嫁个好老公!

首先,政策很清晰,就是降杠杆,打压炒房者。谁要是借机涨价,坑购房者,都应该被一棒子搂倒!

但对于自住购房者,得这么想:是多10%首付,但是未来少还多少贷款?

举个例子:

假如买均价8000/平, 100平的房子,总价 80万。商贷年利率上浮10%,30年期。

事实证明:利息省了8万多,总还款额省了16万多。

或许看到这里,你还没化开拐,还在疑问“明明我多拿了钱,怎么你还说我省钱了呢?”

其实啊,这就是一道数学题:因为您的首付提高,所以贷款额由64万变成了56万,基数少了8万,也就是您的贷款额少了8万,利息自然就少了…

是不是恍然大悟?

其实仔细分析,多花8万的首付,日后会为你省下16万多的总额,眼光放长远,你还是不亏的~

最后再唠叨几句二套首付60%这事!

或许你心里的小九九早就打好了:离婚啊、卖一套…绞尽脑汁,总有办法变成“首套”!

不过,你要知道,你的“侥幸”都是由于目前对二套房的认定,并没有统一的格式,另外各城市认定标准不一,各银行认定标准也不尽相同,公积金和银行又是不同标准…

未来,二套房的认定标准很可能会趋于一致,很可能你父母的房产也会算你的首套,或许你的婚前财产也算你首套…

所以啊,房子够住就行了!别想着动歪脑筋!

利率涨,你却赚

知道是怎么算的了吗?

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