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长春房价要暴涨?不!

新闻类型:房产动态  发布时间:2018/3/14 16:51:46  浏览次数:

请问

在讨论房价前

我们先说一个新词“体感”房价

意义像体感温度,人体感受与实际环境的温度有出入。

房价也是,为什么明明现在买房子已经每平方米八九千元了,为啥数据发布房价只有五千多?!

还有开发商说均价六千多,怎么选套合适的就要八千多,差哪呢?

我们要告诉你,数据不是假的,但由于是备案数据统计结果,所以滞后于市场。

讨论房价涨还是不涨,是希望对现在的购房者有帮助,我们更多针对在售楼盘的销售价格,而不仅仅是数据统计。

长春房价还会不会涨?

我们预测长春房价不会继续暴涨!

理由有五个方面

1

涨 ?人口基数不同意!

长春市国民经济和社会发展统计公报数据显示,2016年末全市户籍总人口为753.4万人,全市人口出生率为8.24‰,死亡率3.89‰,自然增长率4.36‰。按照这个比例计算,长春市两年就应该增加6.6万人。但实际上,2014年末全市户籍总人口为754.5万人,2年时间长春市户籍人口反而减少了1.1万人,里外里实际减少了7.7万人。

中国日报调查结果显示长春的高校毕业生有七成都选择外地择业。

中国青年报的调查则显示,近六成的本地生源去外地择业。

一个人口持续流失的城市,房价不可能持续上涨!与北上广深等一线城市相比,长春不具备人口红利,缺乏房价暴涨的购买力支撑。

2

涨 ?人均收入不同意!

判断房价是不是合理,最直接的标准,就是你的收入能不能还上贷款!说得专业点,叫做“房价收入比”。

克而瑞长春机构统计数据显示,2017年5月,长春市商品住宅成交套数为7572套,成交量为79.41万平方米,商品住宅成交均价为7570元/平方米。算下来平均每套面积约为105平方米,总房款为79.5万元。

《2016年长春市国民经济和社会发展统计公报》显示,2016年,长春市城镇常住居民人均可支配收入达到31069.4元,按家庭平均人口数2.94计算,则家庭年收入约为9.1万元。

可以初步估算,长春市的房价收入比约为8.74:1。简单的说你们一家不吃不喝不供孩子上学,也要将近9年才能买套房子,如果考虑各种支出,那大概20年可以买一套平均面积的房产。这个节奏继续下去,人均收入不涨,房价涨的话,更没人买得起了。

3

涨 ?银行也不同意!

地产和金融是一对“孪生兄弟”。银行说有钱,于是便有了钱。主流观点认为,中国监管趋严的趋势不会改变。

中原地产统计显示,2017年前5月,房企在内地资本市场的融资比去年同期下降了77.7%。同期的海外融资规模则同比上涨97%。房企在国内已经融不到钱了,已经增大了海外融资。热钱将流出中国市场,叠加内地债券市场融资难,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。

与此同时,针对购房者的降杠杆政策,也导致销售端的资金来源大幅下滑。统计局的数据显示,今年前5月,房地产企业到位资金来源中,个人按揭贷款的增速为8.6%,去年同期的数据则为“增长58.5%”。

三大国际评级机构之一的惠誉评级近日表示,在多个城市限售措施变得更为严格,以及信贷状况收紧的影响下,中国房地产市场可能会继续降温。势将拖累2017年下半年到2018年的增长。

下半年金融政策收紧是大势,优惠没有,放款难了,买房门槛提高了,还敢涨价?

4

涨 ?供求关系不同意!

从长春楼市历来的供求关系上看,2017年1月、3月、4月,长春楼市供求比为0.66左右,供不应求。5月份供应放量,供求比逆转。2017年5月长春楼市供求比达到了1.64,一下转为供过于求。供求比从去年的0.55:1到现在的0.69:1,供不应求的状态明显转好,市场进一步向买方市场转变,甚至在单月呈现供过于求的状态。

根据本报统计,下半年新盘依然保持放量,还有沉寂数年一动不动的众多项目,也均在今年复活,为楼市提供大量住宅产品,下半年供大于求,可选房源多的是,再涨,卖给谁?

5

涨 ?土地市场也不同意!

在《长春市区2017年经营性用地供应地块表》中,2017年长春市经营性用地供应地块共计317块,总面积达到3026.42公顷。相比2016年,2017年长春国有建设用地供应量中,经营性用地供应计划未发生变化。

总体来看,从2016年至今,土地交易相比往年更活跃,尚未出现流拍地块,同时却出现了数百轮抢地,频现楼面价破四千地块,甚至楼面价历史性突破五千,显示开发商更积极进入土地市场,这都将为今年楼市供应更大量住宅产品。

下半年,土地市场仍有大量“待嫁”土地,长春房地产市场短期内不会出现土地供应紧张。土地供应充足“无房可买”根本不存在。所以根本不用担心想买房,买不到现象。

长春房价缺乏暴涨动力,没有理由再涨

那么有人会问

为啥感觉今年房价一直在涨?

什么原因拉高了2017年长春房价?

上半年学区房、学位房引爆,沉寂多年的楼盘也因为学位落定而复活;

名企大鳄的高端产品亮相,定价鲜见低于10000元/平的,高端产品若集中上市,自然会拉高长春整体商品住宅成交均价;

在长春楼市疯涨的大背景下,涨价呼声最高的是北湖。

克而瑞数据显示,在北湖政策、配套、教育等多重资源利好的前提下,2017年4月,北湖商品住宅成交价格已经上涨为6840元/平方米。

买房这件事

自住,看好就买

投资的话,还是哪凉快哪呆着吧~

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